ヘーベルハウスの外壁塗装は不要？費用は？30年無料？どこに依頼するべきか詳しく解説

ヘーベルハウスからALCの補修の提案を受けた

ヘーベルハウスで一戸建てを建て、築10年～15年経過のタイミングの方からのご相談で一番多いのは、

「ヘーベルハウスから塗り替えの提案を受けたが、かなり高額だと思うので、個別に塗装店にお願いしたいです。
でもへーベルハウスは他の家とは違いサイディングやモルタルではなくALCなので、やはりヘーベルハウスでしか塗装やメンテナンスはできないのでしょうか？」

というものです。

現在の新築住宅の外壁は、かつての主流だったモルタル仕上げからサイディングに移行し、そのシェアは8割以上と言われています。
その中で旭化成ホームズは差別化として、外壁をALCという高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリートを使用しています。

またへーベルハウスの外壁塗装工事費は相場の50-100万ほど高くなることがあります。

外壁塗装の相場をまだ把握されていない方は下記の記事より相場価格をチェックしてみましょう。

ヘーベルハウスは30年メンテナンス不要で無料ではなかったのか？

ヘーベルハウスを購入された方々はそもそも、60年点検システムであるロングライフプログラムに魅かれている方が多いので、10年過ぎたくらいのタイミングでALCのメンテナンスが必要だと言われること自体に憤慨されている方が多いです。

しかしロングライフプログラムについて詳しく調べてみると、どこにも30年間メンテナンスが不要、メンテナンスは無料とは書かれていません。

ただ実際の購入者の方々の話を聞く限り、購入時の担当営業マンが口頭で「30年間はメンテナンスに費用がかからない」と言ってしまっているようです。

結果としてヘーベルハウスはそもそも外壁塗装が不要と勘違いされている方も多くいらっしゃいます。

しかしALCには塗装が必要ですし、それ以上にコーキングの寿命が短いので、30年間一度も塗り替えやコーキング補修ををしないで済むという事はあり得ません。

なぜ30年無料なのに、旭化成リフォームから営業を受けるのか？

ヘーベルハウスはその長期耐久性を差別化として、販売時に60年に及ぶロングライフプログラムをうたっています。

その内容は当初30年間の点検は無料、残りの30年は点検も含めて有料というプログラムです。

ただへーベルハウスの方はだいたい10年過ぎたあたりから定期点検の結果を受けて、旭化成リフォーム株式会社から有料の補修提案営業を受けるようになります。

これはロングライフプログラムでうたっているのは当初30年間の「点検」であり、補修ではありません。
残りの30年はその「点検」を有料で実施しますというものです。

あくまで点検の実施プログラムであり、点検によって見つかった不具合を直すのは有料であり、その有料補修を請け負っているのがグループ会社の旭化成リフォーム株式会社なのです。

またハウスメーカーの外壁塗装の工事費用はは相場より50-100万円ほど高いです。
外壁塗装の相場についてまだ把握されていない方は下記の記事で詳しく解説しています。

なぜ30年ノーメンテナンスと言われたのに塗り替えを勧められるのか？

上記の通り、ロングライフプログラムは当初30年間のメンテナンス保証をうたっている訳ではありません。
あくまで無料の点検プログラムなのですが、営業現場でそれが勘違いされているのか、故意なのかはわかりませんが、購入時の営業マンに30年間はメンテナンスの費用がかからないという説明を受けたという方が非常に多いです。

まず大前提として購入から10年間はハウスメーカーは、建てた新築住宅の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分の瑕疵担保責任があります。

例えば屋上防水が破れているなどは雨水の侵入を防止する部分に当たりますし、建物が傾いているなども構造体力上主要な部分の瑕疵ですので無料で直してもらえます。

まんがでわかる「住宅瑕疵担保履行法」 | 国土交通省

11年目以降は、有料での対応となります。

ヘーベルハウスの外壁に使われているALCには塗装が必要ですし、それ以上にコーキングの寿命が短いので、30年間一度も塗り替えやコーキング補修ををしないで済むという事はあり得ないのです。

旭化成リフォームの売上高はへーベルハウスだけで552億円

しかし驚くことに、それでも外壁の補修をヘーベルハウスに高額で依頼をしている人達がたくさん存在します。

ヘーベルハウスを販売している、旭化成ホームズはグループ会社にリフォームを専業とした旭化成リフォームという会社がいます。

どの大手ハウスメーカーもグループ会社にリフォーム会社を抱えていますが、この旭化成リフォームが他のハウスメーカー系リフォーム会社と全く違うのは、その売上のほぼ全てをへーベルハウスOB客で立てているという事です。

その利用者数はなんと年間で23,000件を超え、売上高は2017年度で552億円にのぼります。
※住宅リフォーム売上ランキング2017より ｜ リフォーム産業新聞

もちろん金額は相場と比較して圧倒的に高いにも関わらずです。

なぜヘーベルハウスに外壁塗装を頼むと高いのか？

ヘーベルハウスの外壁塗装やコーキング補修は、上記の旭化成リフォーム株式会社が請け負います。

では、旭化成リフォーム株式会社からの外壁塗装・コーキング補修の提案と、普通の塗装店からの提案でなぜここまでの金額の開きが出るのでしょうか。

その理由は明白で、利益を取ろうとする会社が1つ増えるからです。

塗装店からの見積提案は、塗装店の利益だけですが、旭化成リフォーム株式会社の見積提案には塗装店の利益にプラスして、旭化成リフォーム株式会社の利益が追加されているからです。

旭化成リフォームでなくとも外壁塗装はできる

ALCはほぼへーベルハウスでしか使用されていませんので、旭化成リフォームにお願いしないといけないと勘違いしている方が多いのですが全くそんな事はありません。

上記のようにあくまで実際に手を動かすのは地場の塗装店です。外壁塗装には特殊な道具も手順もないのです。

ロングライフプログラムも別に30年間、なにか不具合があったら無料で直しますというものではなく、あくまで無料で点検しますというものです。
あまり影響はありません。

合理的に考えれば、旭化成リフォームにお願いする理由はありません。

へーベルハウスの外壁塗装の見積り価格・気になる点

ここではへーベルハウスで実際に外壁塗装の見積りをもらった方の見積りを教えてもらい記載しています。

工事費用は相場より50-100万円ほど高いためその点もご確認してもらえると客観的な費用の違いにきづくと思います。

まとめ

しかし、どんなに高くてもヘーベルハウスにお願いしたい、個別に塗装店に頼んで後悔したくないとお考えであれば、旭化成リフォームにお願いするのが懸命です。

そんなに同じ内容の補修でそれほどの金額差が出るのかと疑問に思われた方は、一度、見積もりをとる事をお勧めします。

より詳細な相談をしてみたい場合は、専門のアドバイザーがおりますので是非ご相談ください。